2005年12月1日业主委员会与开发商、物业管理公司商谈情况通报

    本次会议由谢院长主持，我方还有工会、国资处及绿苑业主委员会成员参加；商谈方有开发商张老板、聚友物业公司老板等人参加。

    会议由绿苑业主委员会主任陈红君提出近期收集的业主们的意见和想法，由谢院主持解决，通过现场友好协商，使大部分问题得到解决和承诺，还有一部分也达成了一些协议。具体内容如下：

    一、较多业主反映的墙体渗水问题：

        问题解决方式——张老板承诺：近两年都可以接受业主反映，并责成施工队解决。

    二、花园小路的陡坡处无阶梯和无扶手栏杆的问题：

        问题解决方式——要求张老板将较陡部分改为阶梯式；在这条小路的悬空边下种植女
                        贞树作为安全扶栏。责成在12月15日前完成。

    三、四、五幢之间的山体尚未绿化，坡陡且无防护的问题：

        问题解决方式——要求张老板和业主委员会一起考虑其绿化问题，其间通过种植一些树木
                        解决无防护的问题。

    四、小区住户高层水压不足的问题：

        问题情况——自来水公司将小区的水入口接在了以前的老管子上，而老管子承压不足，不
                    敢进行二次加压。

        问题解决方式——责成基建处（史东杰老师）和建华房开司一起解决，争取12月底解决。

    五、一些用户反映路灯太少的问题：

        问题解决方式——要求建华房开司、物业管理公司、业主委员会三方共同协商路灯安装位
                        置，并新增一些路灯，满足小区夜晚照明需要。设置双路开关，使深夜
                        可部分熄灯节省电费。

    六、纱窗问题：未协商。

    七、周边围墙问题：有住户提出不好看，部分地段安全度不够的问题。

        物业公司解答——已安装红外线探头，部分地方已安装碎玻片。希望大家不要翻墙，夜晚
                        时翻墙只能按非法进入人员对待。

    八、底楼公摊面积底楼住户占用的问题：

        问题解决方式——底楼住户可以使用、绿化后边的小区绿化地，但是：1、不得影响其它
                        业主的生活；2、不能将绿化地硬化（不绿化）。3、要想和邻居分隔区
                        块时，必须采用可透视围墙。

    九、小区大门出口路陡弯急的安全措施问题：

        问题解决方式——在大门口附近安装多条减速带。

    十、防护栏问题：

        问题因素——小区底楼住户安装鸟笼式防护栏，造成楼上住户的不安全因素，且影响小区
                    整体美观，大家很关心这个问题。

        问题解决方式——由物管公司统一出公告，并监督小区住户的防护栏安装问题。标准是：
                    1、防护栏不能修为笼式。2、应采用拉闸式和贴壁式。

    十一、物管费问题：

        问题解决方式——2005年7、8、9、10月收半费、2005年11月起以后收全费。

    十二、小区宠物的问题：

        问题解决方式——可自己圈养，不能敞放；否则物管公司可以捕杀。

    十三、适当增加小区休息椅的问题：

        问题解决方式——可在小区适当地方设置水泥长椅，便于大家休息聊天。

    十四、小区内房屋出租的问题：

        问题解决方式——出租房屋者必须在物管处登记租用者的信息。